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曾经凭借僵尸片红极一时的动作明星钱小豪事业和人生跌入谷底，他带着随身家当入住一栋破败老旧的公寓。经保安燕叔指引，走进了传说的凶宅2442单元。小豪悬梁自尽，谁知命悬一线之际遭遇猛鬼缠身，多得隐世道长阿友出手方捡回一条命。小豪对白发 男孩小白及经常在2442门口窥视并吃祭祀食物的女人杨凤感到好奇，进而从燕叔口中得知了当年曾发生的一起血腥惨案。同大厦的冬叔不慎跌死，冬叔的老婆梅姨求专修邪法的阿九帮其还魂，但酿成不可逆转的悲剧……

过气香港拳王程辉（张家辉 饰），在拳坛没落后，沉迷赌博，负债累累，为躲避追债人，逃亡澳门。在合租房中，程辉遇到了一对母女，这名母亲（梅婷 饰），患有精神病，小女孩（李馨巧 饰）不但要上学还要照顾妈